설비·공용부

전기실 바닥 배수로가 없어요. 트렌치 미시공을 확인한 사례

2026.10.22 · 캐치하자

이 글의 목차

도면에 있는 전기실 배수 트렌치가 시공되지 않았다면 실제 침수가 없더라도 설계 대비 상태를 확인할 필요가 있습니다. 사례집은 평면도와 전기실 바닥을 비교해 미시공을 판단했습니다.

트렌치는 바닥의 물을 모아 배수하는 통로입니다

189쪽 변경시공 사례 6은 지하층 전기실 바닥의 배수 트렌치가 빠진 사건입니다. 신청인은 누수 시 배수가 어려워 전기설비 침수와 단락 사고가 우려된다고 설명했습니다. 트렌치라는 용어를 모른다면 도면에 있는 바닥 배수로가 현장에 없는 문제로 이해하면 됩니다.

신청인의 위험 우려와 실제 침수 사고 발생 여부는 구분해야 합니다. 이 페이지는 침수 피해액을 정한 사례가 아닙니다. 입주민이 전기실에 임의로 출입해 물을 붓거나 배수 시험을 할 필요도 없습니다. 현장 확인은 관리 주체와 전기 담당자를 통해 진행해야 합니다.

조사에서는 전기실 평면도로 배수 트렌치의 설치 위치를 확인했습니다. 현장에서는 전기실 바닥 전체에 해당 트렌치가 시공되지 않은 상태를 확인했습니다. 위원회는 설계와 다른 미시공이 안전·기능에 지장을 준다고 판단했습니다.

고장이나 물고임 사진이 없다는 이유만으로 미시공 확인을 포기할 필요는 없다는 점을 보여줍니다. 다만 우리 건물에 같은 설계가 있는지는 따로 확인해야 합니다. 다른 건물의 평면도나 책의 트렌치 폭을 그대로 우리 건물 사양으로 사용할 수는 없습니다.

관리 주체가 가진 전기실 도면의 제목·작성 시점·해당 위치를 확인하고 실제 바닥 사진에 대응시키세요. 도면에 선이 있다고 모두 배수로인 것은 아니므로 기호와 상세도 설명이 필요할 수 있습니다. 변경도면이나 승인된 변경 내역이 있다면 함께 비교합니다.

현재 없는 것인지 다른 방식으로 시공된 것인지 모르면 미확인으로 남겨 담당자에게 설명을 요청하세요. 기록에는 도면상 표시, 현장 관찰, 사업주체 답변을 나누면 좋습니다. 사용자의 해석을 도면에 적힌 확정 내용처럼 쓰지 않으면 추후 자료 검토가 쉬워집니다.

보수 계획을 받으면 배수 경로와 기존 전기설비 보호, 공사 후 기능 확인을 어떻게 할지 관리 주체가 협의할 수 있습니다. 단순히 바닥에 홈을 파는 것으로 책의 사례를 따라 하는 안내는 아닙니다. 현장 구조와 설비 조건에 맞는 작업 범위를 전문 담당자가 정해야 합니다.

작업 전후 도면과 사진, 실제 수행 범위, 점검 결과를 함께 보관하세요. 공용 전기함 누수나 장비패드 두께 부족은 같은 전기실 관련 문제라도 다른 조사 항목입니다. 항목을 나누어 두면 배수로 하나를 보수하고 다른 문제가 완료 처리되는 혼선을 줄일 수 있습니다.

침수된 적 없어도 확인할 수 있나요?

이 사례는 설계도면과 실제 미시공을 비교했습니다. 손해 발생과 설계 대비 시공 상태는 구분해 볼 필요가 있습니다.

도면에 있는 선이 배수로인지 모르겠어요.

도면의 기호와 상세도를 관리 주체나 담당자에게 확인하세요. 선의 모양만으로 단정하지 않습니다.

직접 물을 뿌려 확인하나요?

전기실에서 임의로 물을 사용하는 시험은 하지 않습니다. 담당자가 안전한 확인 방법을 정해야 합니다.

국토교통부 하자심사·분쟁조정위원회, 「2026 공동주택 하자분쟁 사례집」 · PDF 189쪽

개별 건축물의 하자 여부·원인·책임은 자료와 현장 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 사례집에 수록된 판단을 모든 현장에 그대로 적용하지 않습니다.

공식 자료 원문

국토교통부 하자심사·분쟁조정위원회 발행. 글에서 다룬 내용과 사례를 원문에서 확인하세요.

이 글의 근거: PDF 189쪽 · 쪽수는 PDF 뷰어 기준입니다.

사례별 결론은 해당 사건의 자료와 조건에 따른 것입니다. 원문의 발행 시점과 현재 적용 기준을 구분해 확인하세요.

기록을 정리하다 막히는 부분이 있나요?보유한 자료와 궁금한 항목을 바탕으로 확인할 범위를 함께 정합니다.