하심위 절차

세탁실 바닥이 강마루예요. 옵션 미선택이라는 답변만으로 끝날까요?

2026.10.23 · 캐치하자

이 글의 목차

세탁용 수전과 배수구가 있는 공간은 바닥 마감이 실제 사용에 적합한지도 확인해야 합니다. 사례집은 거실 타일 옵션 선택 여부라는 답변과 별개로 보조주방의 용도·설비·바닥을 함께 살폈습니다.

이름보다 실제 사용 구성을 확인했습니다

203~204쪽 특이사례 1은 세탁기를 놓을 수 있는 유일한 보조주방의 바닥이 강마루로 시공된 사건입니다. 신청인은 세탁실로 쓰기 어렵다고 했고 사업주체는 거실 포세린타일 추가 옵션을 선택해야 타일 마감이 가능하다고 답했습니다.

신청인의 주장과 사업주체 답변이 다를 때는 공간의 이름만 반복하기보다 설계와 실제 설비를 확인하는 것이 중요합니다. 다용도실이나 보조주방이라는 이름이어도 세탁기를 쓰도록 어떤 급수·배수 설비가 있는지에 따라 검토할 내용이 달라질 수 있습니다.

조사에서는 단위세대 평면도로 보조주방 위치를 확인하고 위생배관 평면도에서 세탁기 겸용 바닥 배수구와 급수·급탕 표기를 확인했습니다. 현장에서는 실제 수전·배수구가 있고 복도와 같은 강마루가 시공돼 있으며 바닥 단차도 없는 상태를 관찰했습니다.

이처럼 도면의 사용 구성과 현장 설비를 연결한 뒤, 물을 사용하는 공간에 부적합한 바닥 마감으로 기능상 지장이 있다고 판단했습니다. 강마루가 모든 공간에서 부적합하다는 뜻도, 옵션을 선택하지 않은 모든 경우가 하자라는 뜻도 아닙니다.

해당 타입 평면도, 옵션 안내와 계약 내용, 보조주방 수전·배수구 위치 사진, 바닥 재료 사진을 모으면 좋습니다. 세탁기 설치가 가능한 다른 공간이 실제로 있는지도 확인한 사실만 적으세요. 책의 유일한 공간이라는 조건을 우리 집에도 확인 없이 가져오지 않습니다.

누수가 발생했거나 바닥이 손상됐다면 그 피해는 별도 항목으로 기록합니다. 이 사례는 공간 사용과 마감 적합성을 다루므로 실제 누수·곰팡이·배상 결과까지 있었다고 덧붙이면 안 됩니다. 물을 부어 바닥을 시험하거나 임의로 마루를 뜯는 방법도 권하지 않습니다.

사업주체에 어떤 설계·계약 자료를 기준으로 정상이라고 보는지, 실제 세탁 공간의 사용 조건을 어떻게 확인했는지 구체적인 설명을 요청할 수 있습니다. 보수가 제안되면 바닥 마감뿐 아니라 배수와 주변 연결, 작업 범위를 협의하고 전후 자료를 남기세요.

책의 판정은 해당 세대의 자료와 상태에 따른 결과입니다. 계약상 책임이나 일률적인 보수 공법을 이 글이 확정하지 않습니다. 모델하우스 창 위치와 다른 시공 사례, 공용시설 미설치 사례를 함께 읽으면 안내 내용과 실제 시공을 비교하는 방식의 차이를 이해하기 좋습니다.

타일 옵션을 안 골랐으면 요청할 수 없나요?

이 사례는 옵션 답변과 별개로 물 사용 공간의 설비와 마감 적합성을 확인했습니다. 우리 집의 설계·계약 조건은 따로 확인해야 합니다.

강마루면 모두 하자인가요?

아닙니다. 공간의 용도와 설비·실제 사용 조건을 함께 봐야 합니다.

물을 부어 확인해도 되나요?

피해를 만들 수 있어 임의 시험을 하지 않는 편이 좋습니다. 현장 확인 방식은 담당자와 협의하세요.

국토교통부 하자심사·분쟁조정위원회, 「2026 공동주택 하자분쟁 사례집」 · PDF 203, 204쪽

개별 건축물의 하자 여부·원인·책임은 자료와 현장 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 사례집에 수록된 판단을 모든 현장에 그대로 적용하지 않습니다.

공식 자료 원문

국토교통부 하자심사·분쟁조정위원회 발행. 글에서 다룬 내용과 사례를 원문에서 확인하세요.

이 글의 근거: PDF 203, 204쪽 · 쪽수는 PDF 뷰어 기준입니다.

사례별 결론은 해당 사건의 자료와 조건에 따른 것입니다. 원문의 발행 시점과 현재 적용 기준을 구분해 확인하세요.

기록을 정리하다 막히는 부분이 있나요?보유한 자료와 궁금한 항목을 바탕으로 확인할 범위를 함께 정합니다.