하자 보고서 예시

01의뢰 내용과 기초자료

의뢰자는 “방문 위쪽 벽에 가느다란 선이 생겨 도배를 다시 하기 전에 상태를 기록하고 싶다”고 설명하였다. 해당 벽 표면과 방문틀 주변의 육안 확인, 사진 기록과 보수 전 확인 사항 정리를 조사 범위로 정하였다.

설계·시공 도면과 과거 보수 기록은 제공되지 않았다. 도면과 다르게 시공되었는지, 같은 위치를 이전에 보수했는지는 검토하지 못하였다.

03사진 근거와 확인하지 못한 자료

02하자 항목과 관찰 현황

D-01 · 방문틀 상단 모서리 인근 벽 흰색 벽 마감에 가느다란 선이 비스듬하게 이어지는 모습이 관찰되었다. 균열의 위치와 방향은 방문틀 모서리를 기준으로 기록하였다.

표면에서 확인한 균열이며, 마감 아래의 균열이나 건물 전체의 변형을 확인한 결과는 아니다. 아래 예시 사진은 균열의 위치와 형태를 보여주며, 길이·폭의 측정값은 포함하지 않는다.

04기술적 검토 의견

방문틀 주변은 서로 다른 재료가 만나는 부분이 있을 수 있으므로, 마감층의 수축이나 접합부 움직임과 관련된 균열 가능성을 우선 검토할 필요가 있다. 다만 이 사례에서는 실제 바탕 재료와 접합 상세를 확인하지 않았으므로 해당 원인을 확정하지 않았다.

보수 범위를 정하려면 마감 표면만 갈라졌는지, 바탕층에도 균열이 이어지는지 구분해야 한다. 표면 사진의 사선 형태만으로 구조 균열, 부실시공 또는 안전 이상이라고 판정할 수 없다.

05추가 확인이 필요한 사항

• 발견 시점과 변화 이력, 도배·도장 또는 같은 부위 보수 이력을 확인한다.
• 관련 도면이나 시공 상세를 확보할 수 있는지 살피고, 확보 여부를 보고서에 남긴다.
• 소유자·관리자와 확인 범위를 협의한 뒤 필요한 경우 국부적으로 마감을 열어 바탕층의 재료와 균열 연속 여부를 확인한다.
• 동일 위치의 변화, 주변 균열이나 문 작동 상태 등 함께 확인할 사항을 기록한다. 새로운 변형이 나타나면 확인 범위와 전문 검토 필요성을 다시 정한다.

06보수 전 기록과 처리 방향

보수 전에 방문틀이 함께 보이는 전체 사진과 균열의 상세 사진을 남기고, 현장에서 확인한 길이·폭·위치를 같은 항목 번호로 정리한다. 변화 관찰이 필요하면 같은 위치와 조건으로 기록한다.

추가 확인에서 마감층 문제로 범위가 좁혀진다면 들뜬 부분과 접합 상태에 맞는 바탕 정리·마감 복구 방법을 검토할 수 있다. 바탕층까지 균열이 이어지거나 변화가 계속되면 표면 덧바름만으로 마무리하지 않고 원인과 보수 범위를 재검토한다. 보수 공법과 비용은 추가 확인 후 정할 사항이다.

보수 범위와 산출 조건

마감층 문제로 범위가 확인된 경우의 계산 예시입니다. 바탕층 또는 구조체에 균열이 이어지면 원인과 보수 공법부터 다시 검토해야 합니다.

산식은 수량 × 예시 단가입니다. 위 단가는 계산 방식을 보여주기 위한 값이며, 공식 품셈·시장단가·실제 견적을 인용한 금액이 아닙니다. 부가세와 별도 경비는 포함하지 않았습니다. 누수점검 서비스 비용과도 별개입니다.

수량·단가·금액을 나누는 산출 내역 구성 예시입니다. 법원이 인증한 공통 규격을 뜻하지 않습니다. 실제 감정에 사용할 때는 감정사항, 해당 법원의 지침, 적용 기준과 기준일, 산출 근거를 별도로 확인해야 합니다.

07종합 의견

항목 D-01은 방문틀 주변 벽 마감에 나타난 균열로 기록하였다. 마감층 또는 접합부와 관련될 가능성이 있으나, 바탕층·구조체 상태와 도면을 확인하지 못해 원인은 확정하지 않았다. 보수 전 현황을 남기고 바탕층 상태와 변화 여부를 확인한 뒤 보수 범위를 정할 필요가 있다. 법적 하자 여부와 책임 소재는 별도 검토 사항이다.